及时清障护小区 调解成功追回清运费 | 敦化法院成功调解物业服务合同纠纷

近日，敦化法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，在法官的释法引导下，双方就建筑垃圾清运费用达成一致，小区公共环境权益得到维护。

案情介绍

某小区业主王某在房屋装修期间，将装修建筑垃圾随意堆放在小区公共区域。物业公司发现后，多次上门告知该业主，要求其及时清运垃圾，恢复小区公共区域整洁，但王某拒不清理。为避免建筑垃圾占用公共空间、影响其他业主通行与居住环境，物业公司先行安排车辆、人员将建筑垃圾清运完毕，并垫付全部清运费用。此后物业公司向王某追偿清运款项，协商未果后诉至法院。

承办法官受理案件后，仔细梳理案件事实与证据，考虑到本案属于物业与业主之间的民生类纠纷，直接下判容易加剧双方对立，不利于小区后续物业服务开展，在征得双方当事人同意的前提下，优先组织双方开展调解工作。

调解过程中，法官向双方释明相关法律规定：业主进行房屋装修，应当妥善处置装修产生的建筑垃圾，不得随意倾倒、堆放于小区公共区域。业主违规堆放垃圾，拒不履行清理义务时，物业企业为维护全体业主共同利益、消除公共区域安全隐患，代为清运产生的合理费用，有权向违规业主追偿。法官同时引导双方理性看待物业服务关系，厘清各自权利与义务。

经过法官耐心沟通劝导，王某认识到随意堆放建筑垃圾的不当之处，认可物业公司代为清运产生的合理开支，当场向物业公司支付垃圾清理费用。物业公司收到款项后，对处理结果表示满意，双方就此纠纷一次性了结。

法官寄语

物业无小事，权责需明晰。下一步，敦化法院将持续妥善处理物业纠纷，平衡物业公司服务职责与业主的法律义务，以柔性司法化解基层矛盾，助力营造整洁有序、和谐共建的人居环境。

作者：张 巍

编辑：许沥心

责编：雪 云

审核：姚启明