西安高陵法院 | 连环交易起纠纷 公正裁判护安居

案情回顾

这起案件系典型的连环二手房交易纠纷，案涉房屋为长庆油田职工福利房。

2021 年，张聪（化名）离婚后取得房屋产权，但未办理不动产变更登记，便将房屋出售给王强（化名），双方亦未完成过户。

2023 年，李刚（化名）为落户西安、子女入学，经房产中介从王强处购买了该房屋，双方签订房屋买卖合同；与此同时，张聪与王强签订协议，承诺积极配合办理过户手续。李刚依约付清了首付款，并每月按期偿还按揭贷款。

2025 年，张聪办理了房屋过户登记，本可直接将房屋过户至李刚名下。然而，在协商办理过户手续过程中，因二手房交易程序要求办理资金监管手续，张聪与王强就监管资金应由谁出具产生巨大分歧，相互推诿责任，过户一度陷入僵局。无奈之下，李刚诉至高陵法院。

层层梳理，查明案件事实

承办法官周梦梦受理该案后，结合各方提交的证据材料，细致核查，层层厘清案件事实。经查，李刚作为第二位买家已足额向王强支付全部购房款。依据交易政策，可由原房主张聪直接将房屋过户至李刚，无需中间卖方王强二次过户，但王强作为房屋出卖人，也负有配合办理过户手续的义务。然而，王强在收取李刚全额购房款后，却拒绝履行出具监管资金的责任，并将责任全部推卸给张聪，消极搁置过户事宜。这种 "拿钱抽身" 的做法明显缺乏诚实信用，属于典型预期违约。虽然后续其表示愿意积极配合过户，但此时已导致李刚购房安居、子女入学的合同核心目的无法实现。

依法裁判，守护诚信底线

在厘清基本事实的基础上，周梦梦法官牢牢把握民法诚实信用基本原则，对违约责任作出准确界定，认定违约方王强的行为构成预期违约，致使守约方李刚的合同目的已不可能通过对方履行而实现。最终，依法判决解除合同，由王强全额返还购房款并承担违约责任。一审宣判后，被告不服提起上诉，二审法院审理后维持原判。

锦旗映初心，司法护民生。一纸合同背后，是群众多年积蓄，是孩子求学的期待，是一个家庭的安居所系。高陵法院始终坚守司法为民初心，面对疑难复杂民商事纠纷，抽丝剥茧还原事实，牢牢守住司法公正底线，平等保护各方当事人合法权益，以公正而有温度的裁判化解矛盾、平息纷争，将司法为民的理念贯穿每一起案件办理的全过程，用心守护好人民群众的安居梦。

作者：周梦梦

编辑：许沥心

责编：郑黎波

审核：姚启明