周至法院 | 租赁纠纷起 调解促和谐

近日， 周至法院终南法庭成功化解一起租赁合同纠纷，双方当事人都对办案法官赞不绝口。

张姐是家庭主妇，但拥有一手好厨艺，于是租赁本村王师的房屋开了一家面馆。饭馆开业一年来，生意红火，盈利颇丰，恰逢家中新添孙子，可谓双喜临门。然而，幸福的生活也伴随着新的难题。因儿子儿媳要上班，家中幼子无人照料，不得已张姐只能忍痛关停饭店，并搬走店内桌椅等可移动的物品。

之后，王师将该处房屋准备再次出租时，张姐却出面阻拦。张姐表示，自己当初装修饭馆投入了五、六万元，认为后续承租该房屋的人应当补偿部分费用，二人就此产生矛盾。协商无果后，王师一纸诉状将张姐诉至法院，要求解除租赁合同，并主张张姐支付逾期的房屋租金及违约金。

案件受理后，承办法官在审查合同中发现，双方明确约定在合同解除后房屋装修归房东所有，且未约定补偿条款。同时，张姐还存在逾期三个月的房租未支付。基于此，在开庭查明事实后，法官深知简单的判决或许能解决法律争议，但无法真正化解双方的矛盾。于是，法官耐心地从情理法多角度进行“最后一劝”，一方面向张姐解释合同约定的法律效力，说明其主张缺乏依据；另一方面也为王师分析张姐装修确有实际投入，建议双方互谅互让。

在法官的不懈努力下，最终王师体谅张姐的难处且装修确实有花费，除诉讼费外主动放弃了全部诉求，并向法院申请撤诉；张姐也认识到自身行为的不妥之处，当即履行了诉讼费。至此，这起租赁纠纷得以圆满化解。

调解被誉为“东方之花”，它不仅是解决纠纷的有效方式，更是修复社会关系、维护和谐稳定的手段。近年来，周至法院终南法庭在矛盾解纷中注重运用“礼之用，和为贵”传统观念，通过温情调解、耐心释法，化解了一批又一批的基层矛盾纠纷，持续深化“枫桥式”法庭建设，为基层社会治理提供司法实践经验。

编辑：侯宜均

责编：郑黎波

审核：姚启明