西安碑林法院 | 当租约到期遇上 “赖着不走” 的租客

5月9日上午，阳光透过斑驳的树叶洒在西安碑林法院民四庭干警霍彦文、罗萌哲的肩头，他们如往常一样，走进 “无讼社区” 开展常态化走访工作。刚踏入社区服务中心的大门，一阵急促的脚步声由远及近传来，居民赵女士神色焦急，快步迎上前来，眼中满是迫切与困惑。

“法官，我可算盼到你们来了！” 赵女士拉着干警的手，连珠炮似地说道，“我把房子租出去，合同上个月就到期了，可租客到现在既不续租，也不搬走。我催了好几次，他就找各种理由拖着，您说这可咋办啊？要是他一直赖着，我还能继续问他要钱吗？” 赵女士眉头紧锁，语气中满是无奈与担忧。

霍彦文和罗萌哲连忙安抚赵女士的情绪，将她引到一旁坐下。霍彦文语气温和地解释道：“赵大姐，您先别着急。如果您明确不同意租客继续租赁房屋，那他就必须支付房屋占用费。法律有明确规定，当房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除时，只要您作为出租人提出请求，像这种负有腾房义务却逾期未腾房的承租人，就应当支付逾期腾房占有使用费。也就是说，只要租赁关系结束，租客没有合法理由还占着房子，这费用他就得给！”

听到这儿，赵女士紧锁的眉头稍稍舒展，但随即又露出疑惑的神情，追问道：“那这占用费咋算呢？是不是跟原来的租金一样啊？我之前的租赁合同里也没说这个事儿啊！” 罗萌哲拿出纸笔，一边耐心记录，一边详细解答：“赵大姐，要是你们双方没有特别约定，一般情况下，会参照合同约定的租金标准来支付房屋占有使用费。不过，如果合同里约定的租金和现在的市场行情差得比较多，法院在处理的时候，会综合考虑各种因素进行调整。还有，如果合同里明确写了占有使用费的标准，只要这个标准合理，是你们双方真实的意思表示，法院通常都会认可；但要是不合理，租客提出来，法院也会根据实际情况进行调整。”

在干警们讲解的过程中，赵女士时而认真点头，时而提出新的疑问，干警们都一一耐心解答。咨询结束后，赵女士脸上的愁云一扫而空，满是感激地说：“以前遇到这些问题，我真是两眼一抹黑，都不知道该找谁问、咋办。现在好了，你们定期来社区，我足不出户就能找法官解决难题，心里一下子就踏实多了！这‘无讼社区’可真是我们老百姓的‘法律靠山’啊！”

今后，碑林法院将持续深入开展定期走访社区活动，以更丰富多样的形式，将法律知识送到千家万户。做群众身边的 “法律贴心人”，用专业与温情，为辖区法治建设添砖加瓦，在 “无讼社区” 里书写更多温暖人心的法治故事。

作者：霍彦文

编辑：赵佳欣

责编：马宁

审核：姚启明